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骏易科普|法拍房注意事项之土地性质

发布日期:2021-02-07 00:00:00   浏览量 :1160
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随着网络司法拍卖的兴起

法拍房也成了购房一族的新选择

在房产市场上

法拍房的起拍价比同地段同面积的二手房

价格要低很多

让购房者觉得有利可图

但是购买法拍房的风险却也不少

其中需要注意的事项之一就是土地性质



土地性质注意事项


土地性质分出让划拨

划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金

出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金



使用年限

房屋的产权为私有的,不存在使用年限的问题,只要房屋适宜居住,原则你可以永久使用

土地的出让使用期限一般为50-70年,是从开发商拿地时算起的,如果开发商拿地后一直不建房,土地的使用期限会随之减少



在购买法拍的时候,一定要注意看房源的土地性质,不要为划拨土地



如果房地产土地性质为出让,这种情况一般没有问题

如果房地产土地性质为划拨,这种情况则无法正常过户


划拨土地房源有:经济适用房、以前的单位分配房、房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等


划拨地有好有坏,好处就是能以极低的价格拍到,捡漏空间大。不好的地方就是没办法过户,需要与房管部门确认能否过户,额外申请政府审批同意并缴纳额外的土地出让金,也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多


其中集体土地和宅基地,还需要注意对于竞买人资质是否有特殊要求,一般暂难以处理。


牛年大吉

马上就要迎来牛年新年了

在2021年春节长假即将到来之际

感谢大家对骏易拍卖一如既往的支持和厚爱

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新年快乐,生意兴隆!

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