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骏易科普|法拍房贷款注意事项

发布日期:2021-01-18 00:00:00   浏览量 :438
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以按揭贷款的方式购房是大多数买房人的选择,这样既能提升自己的流动资金周转,又能减轻首付压力。其实大多数购买法拍房的客户不知道,苏州、南京等地的法拍房也已经实现了按揭贷款,只需要在阿里拍卖平台上一键申请银行贷款即可。









但是,这里要重点说明一下,法拍贷与常规的房贷仍有不同,主要有以下几点


1.贷款时间紧张,5-15个工作日内必须要放款下来


2.必须要第三方担保公司作担保,担保公司一般由贷款的银行指定


3.由于法拍房直到竞拍成功才知道最终的成交价,所以,如果是贷款形式参拍,那么竞拍人必须事先进行贷款预审,预审通过后再参与竞拍。当然你也可以不等预审就直接竞拍,不过你就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的下场;


4.提前与客户经理做好沟通,向对方咨询有哪些注意事项,需要准备哪些贷款资料等;


5.提前准备好贷款的资料,一旦竞拍成功就可以立即联系客户经理面签贷款,像只有几个工作日付款时间的,必须要这么做,不然时间来不及。





线下有客户询问,“拍中房屋后,法院规定付款时间10-15天,我要办理贷款来得及吗?银行能在法院规定的时间内放款吗?”


答案是如果在参拍之前没有任何准备,拍中后才着手贷款相关的事,是肯定来不及的


买家过户后,将房屋他项权证给银行,银行才会放款,因此二手房或新房办理“房屋按揭贷款”的时间比较长,基本上需要两个月才能放款。


而法拍房,由于是法院强制拍卖执行变现的房产,所以法拍房的贷款交易模式也比较特别。法院要求,买受人(买家)必须在拍中之后5-15天内,将全款打入法院指定账户。全款打入法院账户之后,法院才会出具《四书》,买受人拿到《四书》之后,才能够办理审税过户拿产证。

这样特殊的交易模式,也让银行专门制定了专属于“法拍房”的按揭贷款产品。银行不仅需要在没有拿到房屋他项权证的情况下为买家放款,还要在几天之内快速放款,这显然不符合银行的风控体系。

所以,法拍房按揭贷款的办理,必须引入银行认可的第三方担保平台进行担保,如果买家违约,第三方也会承担连带担保责任。这种需要第三方担保的按揭贷款方式降低了银行放贷的风险,因此银行可以正常办理按揭贷款。


办理法拍房按揭贷款,主要有这几个流程:提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款


值得注意的是,法拍房按揭贷款的预审分为两个方面,一是看个人的贷款资质,二是法拍房源的贷款资质。一般接洽法拍房按揭贷款的客户经理,只根据个人的贷款资质进行预审。


因此,一定要给自己划一条红线,如果在参拍前没有把申请贷款所需要的材料进行预审,并获得审批经理的明确答复,最好别参拍。

END


今日的科普暂时就到这里,获取更多法拍房详情资讯,请关注

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