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通过淘宝司法拍卖购买房子,需要注意些什么?

发布日期:2020-07-10 14:37:54   来源 : www.yijun108.com    作者 :上海骏易拍卖有限公司    浏览量 :828
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1)首先,最最重要的是,自己需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解。对于当前地区有哪些不错的小区,每个小区房屋分别都怎么样,成交价为都是多少,都非常的熟悉。这个是任何形式下,决定买房的一个基本前提,也是后面参与竞拍过程中,内心有底的保障。


2)在熟悉房屋之后,在淘宝上开始关注近期拍卖的房产,发现满足自己要求的房子,然后了解房子户型,市场价,司法拍卖的这一套带装修起价是多少并于市场价低做比较。


3)锁定目标之后,就可以开始打探房子的产权问题,以及住户问题了。首先可以尝试通过淘宝公布的信息,查到拍卖的法院,然后去网上找该法院的网址,查询和这套房产有关的判决信息。



4)然后可以去小区找物业打探一下,可以通过物业打听到住户的购房时间(用来推算是否满两年,是否满五年),住户的物业费,水费缴纳情况(了解住户当前的经济情况,和居住情况),住户是否有购买车位(一般一手买房的人,购买的车位都是挨着单元电梯口的,这个可以购买决策加分)。


5)如果从物业那里了解到,当前房屋是有人住的,就可以尝试直接敲门咨询,(房子为什么被拍卖,房子是几手的,住户和业主的关系,拍卖后住户怎么办,房子名下有没有挂靠小孩的户口)


6)通过上面的调研,基本上可以排除产权纠纷隐患,住户不配合迁出问题,以及户口纠纷维护了。这几个最大的风险排除之后,就是准备竞拍了。


7)淘宝的司法拍卖,必须提交押金报名,每个房产报名押金金额不一样,并且必须有2人或者2人以上提交押金报名参与,拍卖才会有效。


8)拍卖过程就是一个标准的拍卖博弈了。每个人都有自己的底线,但是每个人都希望用最少的钱拿下,推荐的策略是,一方面通过报价表示自己势在必得(例如前期大幅度加价),一边不断观察对方报价(观察对手报价的涨幅,时间间隔),猜测对方的低价。



法拍房相比于新房和二手房法拍房的购买者必须要谨慎。因为法拍房所涉及的风险种类更多,也没有形成像二手房市场这样的体系中介机构。所以法拍房有很多不确定的因素和程序,风险与机遇并存。如果你不懂就乱伸手,最后的结果肯定是被市场教育。这时候你可以选择一个专业的公司来帮你处理一切事物,最后无忧拎包入住,岂不是很惬意。


上海骏易拍卖有限公司,成立于2012年10月12号,主要从事司法拍卖房的按揭贷款和独家代理多家省外商业银行抵押贷款及沪上各大银行的抵押、无抵押贷款。专注提供法拍房银行按揭贷款、企业主和个人银行抵押贷款等多方面专业内容的一站式服务,旨在为中小微企业主和个人提供专业、便捷、安全、低成本的金融服务。致力于让借贷信息透明、高效的流动,从而提高投融资对接效率,进而让获取资金的客户成本大幅下降... ...

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