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教你如何绕开法拍房隐形的坑

发布日期:2019-10-11 09:32:25   作者 :易骏司法拍卖房    浏览量 :27744
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  什么是法拍房(Foreclosure)?法拍房就是法院拍卖房产的简称,简单来说就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当A(业主)欠钱无力又无力清偿债务时,而被B经由各种司法程序向法院申请强制执行,将A名下房屋拍卖,卖来的钱还给B。


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  法拍房不限购可贷款!名下有多套房屋、外地、外国人,都可以参与竞买。竞买成功后,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,就可强制过户于拍中者。


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  法拍房的优势很明显:

  1、不限购

  2、可贷款

  3、价格低

  但是有句话大家应该也清楚,那就是:“优势和风险有时候是成正比的”。


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  那如何才能规避各种风险,拍到优质的法拍房呢?

  答案很简单:买法拍房,找上海易骏(上海骏易拍卖有限公司)。

  上海骏易拍卖有限公司法拍房一站式服务;只要您想买法拍房,联系我们,我们会根据您的要求为您匹配适合您的房源。心仪房屋的尽职调查,税费测算等。

  要重要提及的就是:提供过户后协助买受人清场入住。

  在我们接触的那么多的客户中,其实大部分的客户最担心的就是入住难的问题;所以非常多的客户更愿意去拍“空置”、“无租赁”的房屋。

  但是法院公告写着“空置”,后又被占用了的房屋也比比皆是。

  房子被别人占用着该怎么办呢?

  这些问题,其实在我们专业人士的角度下,都是有办法能够处理的;下面让我们来看一下两个案例:

  案例1:银都苑

  法院公告中明确说明2018.6.28现场勘查时,房屋为空置状态。


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  但是当买受人C先生拍下准备入住时,发现原权利人米某某占用着房屋;原权利人米某某无理向买受人C先生索要搬家安置款。

  而后C先生用了各种办法也不行,后来咨询了上海骏易,经过上海骏易拍卖有限公司三方协商协调帮助下,劝退原权利人,安心入住房屋。

  案例2:高科西路2763弄小区

  也是法院前期勘察是空置:


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  而实际情况是房屋被原权利人张某的母亲占用。

  根据原权利人母亲的描述,这套房子是外公给予孙女张某的,张某用这套房子为他人作担保,结果被担保人出事后逃逸;高科西路这套房子只能被拍卖了,张某的母亲也作为被害人,既生气又无奈。

  但是房子已经被新的买受人拍下,后来也是经过上海骏易拍卖有限公司通过各方的协调,让张某母亲搬出,买受人成功入住。

  法拍房不是不能买,但是要了解清楚再下手,盲目捡便宜很容易得不偿失。


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  上海易骏法拍房提供一站式的法拍房服务!

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